'n verhuurder kan nie begin om'n uitsettingsbevel regsgeding sonder om eers wettig die beëindiging van die huurtermynDit beteken om die huurder'n skriftelike kennisgewing, soos bepaal in die staat se beëindiging wet. Indien die huurder nie beweeg (of hervorming byvoorbeeld, deur die betaling van die huur of die vind van'n nuwe huis vir die hond), dan kan jy die lêer'n regsgeding te sit. (Tegnies, dit is die sogenaamde'n onwettige detainer, of UD, regsgeding.) Staat wette uiteengesit gedetailleerde vereistes aan die einde van'n huurtermyn. Verskillende tipes van die beëindiging kennisgewings vereis word vir die verskillende vorme van situasies, en elke staat het sy eie prosedures van hoe die beëindiging van kennisgewings en uitsetting vraestelle moet geskryf word en gelewer ('bedien'). Hoewel terminologie wissel ietwat van staat tot staat, daar is basies drie tipes van die beëindiging kennisgewings vir tenancies dat die eienaars beëindig as gevolg van huurder wangedrag: Maar, in sommige lande, die eienaars is nie nodig om te gee die huurder tyd in te betaal om die agterstallige huur of los'n huurkontrak oortreding. In hierdie state, die eienaars kan gebruik Onvoorwaardelike Ophou Kennisgewings vir die oortredinge wat sou vereis Betaal of Ophou Kennisgewings of Genees of Ophou Kennisgewings in ander, meer huurder-vriendelike state. In hierdie state, die eienaars kan strek tweede kans as hulle wil, maar daar is geen wet wat vereis dat hulle om dit te doen. Selfs na ontvangs van die kennisgewing, sommige huurders sal jou nie verlaat of los die huurkontrak of huur ooreenkoms oortreding. As jy nog steeds wil hê dat die huurder te verlaat, moet jy begin'n onwettige detainer regsgeding. Dit behels behoorlik die bediening van die huurder met'n dagvaarding en klagte vir uitsetting. Eienaars kan gewoonlik gebruik om'n -Dag of -Dag Kennisgewing om te Ontruim aan die einde van'n maand-tot-maand huur wanneer die huurder het nie iets verkeerd gedoen het nie.
Baie huur beheer stede, maar moenie toelaat dat dit wat hulle nodig het om die verhuurder te bewys dat'n wetlik erkende rede vir die uitsetting ("net veroorsaak dat') van die huurders.
Wanneer die huurder het'n vaste-termyn huur, verhuurders gewoonlik nie die beëindiging van die huurkontrak sonder net veroorsaak. Indien die huurder besluit om die berg'n verdediging, kan dit voeg weke, selfs maande om die uitsetting proses. 'n huurder kan die punt om foute in die kennisgewing of die uitsetting klagte, of onbehoorlike diens (aflewering) van óf, in 'n poging om uit te stel of te ontslaan die geval. Die manier wat jy gedoen het besigheid met die huurder kan ook invloed op die uitkoms: As jou huur eenheid is onbewoonbaar of die huurder dink jy is weerwraak nie vir dinge soos die herstel van versoeke, dit kan verskoning of skuif die aandag weg van die huurder se oortreding en verminder jou kanse van'n oorwinning. As jy wen die onwettige detainer regsgeding, sal jy kry'n oordeel vir die besit van die eiendom en - of vir onbetaalde huur. Maar jy kan nie net beweeg die huurder en die huurder se besittings uit op die sypaadjie probeer om te verwyder'n huurder jouself kan veroorsaak dat'n baie van die moeilikheid.
(Vir meer inligting, sien nie uitsluit of Vries Uit'n Huurder Dit is Onwettig.) 'n paar state toelaat dat eienaars om vrylik te beskik van die eiendom'n huurder blare agter na uit te beweeg.
Selfs in hierdie state, dit is reg slegs as dit is baie duidelik dat die huurder het permanent, wat van voorneme is om te draai die plaas oor na die eienaar. Tipies, moet jy gee die hof die reg na'n plaaslike wetstoepassing beampte (balju of beampte), saam met'n fooi wat gehef word aan die huurder as deel van jou kos te bring pas. Die balju of marshal gee die huurder'n kennisgewing dat die beampte sal terug wees in'n aantal dae om fisies te verwyder die huurder of die huurder is nie weg nie, deur dan. Eienaars dikwels skaaf aan die gedetailleerde reëls wat hulle moet volg Daar is'n rede, egter, is die rede waarom die meeste state aandring op die streng nakoming. Eerste van alles, 'n uitsettingsbevel geval is, relatief gesproke, 'n vinnige wetlike prosedure. (Hoe baie ander siviele sake is oor en verby na'n paar weke.) Die prys om te betaal vir hierdie vaartbelynde behandeling is onwrikbare die nakoming van die reëls. Tweede, wat is op die spel hier is'n huurder se huis is waarskynlik meer belangrik as'n siviele saak oor geld of besigheid. Gevolglik, wetgewers het ekstra versigtig wees om te sien dat huurders kry voldoende kennis en'n geleentheid om te reageer. Tensy jy deeglik ken jou regte en pligte voor uitsit'n huurder, en tensy jy dot elke"ek"en kruis elke"t, kan jy uiteindelik op die verloorkant. Vir hulp met die voorbereiding en bediening van die beëindiging van kennisgewings en die uitsetting dagvaarding en klagte vir Kalifornië eienskappe, sien Die Kalifornië Verhuurder se Wet Boek: Uitsettings, deur Nils Rosenquest en David Brown (Nolo). Vir'n oorsig van beëindigings en uitsettings in ander state, insluitend die betrokke staat wette op die beëindiging vir nonpayment van die huur en vir die huurkontrak oortredings, sien Elke Eienaar se Reg Gids, deur Janet Portman en Marcia Stewart.
